Объект №4682 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дом 31,5 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈630 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −676 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Клин ≈13,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4682

Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 127 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК С ДОМОМ ОТ СОБСТВЕННИКА! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В Клинском районе Московской области на территории СНТ "Гея" в отличном территориальном расположении, окруженном деревьями и высокорастущими кустарниками, облепихи и сирени продается участок прямоугольной формы (8 соток) с 2-х этажным домом (31,5м2). На территории СНТ протекает речка Лутосня, а в 5 минутах пешком великолепный водоем, на котором есть пляж, рыбалка и другие развлечения. Рядом отличная лесопарковая зона, дял похода пешком, на велосипедах и лыжах (зимой). Благоустроенный и освещенный батюшкой ключ-родник с чистой водой. В 3 минутах езда магазин "Пятерочка", почтовое отделение. На прочном бетонном фундаменте установлен 2-х этажный деревянный дачный дом с крыльцом, вложений не требуется. Отдельно установлен туалет, подведена центр.вода и электричество, блок-контейнер и помещение для хранения инвентаря. На участке растет облепиха, яблони, слива, малина, черная и красная смородина и другие растения. Продажа от собственника без комиссии. Быстрый показ. Агентов/посредников и мошенников просьба не тратить время и не беспокоить. Юридически грамотен. Аргументированный торг.