Объект №4678 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 1993 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 70 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Власово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4678

Рейтинг 10/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача от собственника. Дом-дача 2-х этажа 6 м х 6 м , из бруса 180 см(толщина), бетонный фундамент, печь, водопровод летний, свет. Участок 6 соток, на участке сарай 18 кв.м., в нем душ (водонагреватель).На участке плодовые деревья и кустарники, участок ухоженный. Преимущества локации: - хорошая дорога прямо до участка, - активное СНТ (брошенных участков нет). - до ж/д станции Власово курсируют общественные автобусы, - в пешей доступности есть несколько продуктовых магазинов, - в 10 минутах на автомобиле есть магазин "Пятерочка" (д.Растовцы), - в 20 минутах езды на автомобиле расположен город Талдом .