Объект №4676 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 281 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Власово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4676

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём дачу на участке 6+6 соток для садоводства. Расположенную: Талдомский г.о., д. Сорокино, СНТ Маяк. Общей площадью 50 кв.м. Дом построен из бруса 100 мм+ утеплением минеральной ватой 50 мм и обшит сайдингом. Крыша металлическая. На первом этаже кухня,гостиная 18 кв.м. и спальня 12 кв.м. На втором этаже две смежные комнаты - спальни. Коммуникации: электричество и летний центральный водопровод. Дом в хорошем состоянии. Участок огорожен, ухожен, много плодовых кустарников, есть грядки с клубникой, а так же декоративные насаждения. Построена баня из бруса, в внутри обшита вагонкой. Водопровод подведён, установлен бойлер. А так же имеется строение которое можно использовать как летнию кухню и большой дровник. Под установку бассейна отсыпана песочная подушка и есть теплица. На территории садового товарищества круглый год работает продуктовый магазин. Территория огорожена. От г. Талдома 12 км. Добраться из Москвы можно на электричке с Савеловского вокзала до ст. Власово,далее автобус до СНТ. От МКАД 90 км