Объект №4674 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Дмитровка д., Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 276 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Талдом-Савёловский ≈13,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4674

Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,6 % на весь срок. Продаётся уютный каркасный дом в самом сердце "Журавлиной Родины"! Мечтаете о тишине, природе и комфорте всего в двух часах от Москвы? Этот дом  идеальный вариант для тех, кто ценит покой и свежий воздух, не отрываясь далеко от столицы! Расположение: Деревня Дмитровка, Талдомский район Московской области. Всего 2 часа от Мкад по асфальтированной дороге, которую регулярно чистят зимой. Дом расположен прямо в центре уникального природного заказника "Журавлиная родина"  наслаждайтесь первозданной природой, не выходя за порог! О доме: Каркасный дом с утеплителем 15 см, пригодный для круглогодичного проживания. Общая площадь дома: 6х6 м + закрытая веранда 3х2 м + открытая веранда 3х2 м. Внешняя отделка  блок-хаус. 1 этаж: Просторная гостиная-кухня и уютная спальня. 2 этаж: Светлая спальня с двумя кроватями и удобным рабочим столом. Металлическая печь-камин быстро прогревает дом даже в самые сильные морозы, создавая неповторимую атмосферу тепла и уюта. Коммуникации и удобства: Вода из собственного колодца, доступная круглый год. Электричество 5 квт. В отдельной утепленной бытовке (3х7 м) расположены нормальный теплый душ и летний туалет. Зимой используется биотуалет. Установлен септик. Есть дровник и газовый баллон для готовки. Участок: 11 соток плодородной земли с ухоженным огородом и плодоносящими деревьями: яблони, сливы, алыча, груши, а также разнообразные кусты. Идеально для любителей садоводства и свежих фруктов прямо с грядки! Преимущества: Прекрасная транспортная доступность., с Талдома 20 минут на общественном транспорте, 28 автобус. Уникальное расположение в экологически чистом природном заказнике. Готовность для круглогодичного проживания. Полностью обустроенный участок с плодовым садом. Кому подойдет данный объект: Любителям природы и экотуризма: Идеально для тех, кто ищет уединение в природном заказнике, возможность наблюдать за птицами и наслаждаться свежим воздухом. Семьям, ищущим дачу для круглогодичного отдыха: Дом готов к проживанию в любое время года, а большой участок с садом понравится всем членам семьи. Пенсионерам: Спокойное и умиротворенное место для жизни вдали от городской суеты, с возможностью заниматься садоводством. Тем, кто ценит самодостаточность: Собственный колодец, печь-камин и плодородный участок обеспечивают комфортное автономное проживание. Я готова помочь вам на каждом этапе: Профессиональная помощь в получении ипотеки на максимально выгодных условиях. Экспертный подбор объекта, полностью соответствующего вашим требованиям. Полное юридическое сопровождение сделки для вашей уверенности и безопасности. Арт. 145281018.