Объект №4673 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Ясень СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 990 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Мельдино ≈0,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4673

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок 8 соток в Снт Ясень, Московская область, Дмитровское направление. Отличный вариант для тех, кто хочет загородный дом и дачу в живописном месте, но не готов отказываться от удобной транспортной доступности и привычной инфраструктуры. Район станции Мельдино, Дмитровское шоссе. Одно из главных преимуществ участка  расположение. Всего около 5 минут пешком до железнодорожной станции Мельдино, откуда можно добраться до Москвы, Дмитрова или Дубны. В пешей доступности также автобусная остановка и супермаркет Верный  за продуктами не придётся ехать далеко. А буквально в 5 минутах пешком от участка находится канал имени Москвы  красивое место для прогулок, отдыха и активного времяпрепровождения. Летом здесь можно купаться, гулять вдоль воды и наслаждаться природой. Для любителей велосипедных прогулок  отдельный бонус: вдоль канала проходит оборудованная велодорожка от Дмитрова до Дубны с хорошим дорожным покрытием. Также есть паромная переправа через канал. Участок 8 соток, ухоженный и зелёный. На территории много плодовых деревьев и ягодных кустарников, при этом остаётся достаточно свободного пространства для новых посадок, зоны отдыха, беседки или оборудования септика. На участке расположены: отдельный двухэтажный дом площадью около 60 м2; большая уютная терраса; две спальни; кухня внутри дома; три жилые комнаты; отдельная летняя кухня; баня и душ; отдельный колодец; подсобные и хозяйственные постройки; санузел на улице. Дом и участок можно использовать как для летнего отдыха и дачного проживания, так и обустроить под более длительное пребывание. Здесь удачно сочетаются сразу несколько вещей: природа, вода, возможность купаться и кататься на велосипеде, собственный участок с домом и при этом  электричка, автобус и магазин буквально рядом. Отличное место для спокойного загородного отдыха недалеко от Москвы  без ощущения, что вы уехали в глушь. Звоните или пишите  расскажем подробнее и договоримся о просмотре. Торг уместен.