Объект №4670 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Гора д., Дмитровский гор. округ
Дом 79 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 689 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 59 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,49 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈790 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Вербилки ≈12 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4670

Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На земле Московской в Дмитровском уделе в тихой да малой деревеньке Гора  красуется терем бревенчатый, моим прадедом построенный. Ищет тот терем себе хозяина нового, доброго да заботливого! Вот как обустроена эта сказочная обитель: - Терем тёплый, бревенчатый, площадью 79 метров квадратных, да метров 40 из них жилых, в один этаж. - Убранство дивное, внутри ремонт дизайнерский, на старинный лад выполненный. Вся мебель да отделка из дерева натурального, дышится легко, а атмосфера согревает душу и зимой, и летом. - Водица живая, на участке колодец собственный выкопан. Вода в нём чистая, независимость полная от систем центральных да хлопот лишних. - Баня-целительница на дворе стоит с душевой современной. Парься на здоровье, смывай усталость городскую! - Угодья просторные, 16 соток земли вольной вокруг, забором огорожены. Места много, тишина кругом, только птицы поют да ветер в листве шумит. - Теплица-помощница: для любителей садово-огородного ремесла добрая поставлена. Будет знатный урожай! Место это волшебное, от суеты мирской укрытое. Идеально подходит как для отдыха душевного, так и для жизни круглогодичной. Приезжайте посмотреть на чудо-терем, пока другие добрые молодцы да красны девицы его не заняли! *На первых фото двух интеллект искусственный показывает какой терем с банькой станут, да приложить бы к ним руку заботливую.