Объект №467 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Балакирево ДНП, Ступино гор. округ
Дом 42 м², участок 12 сот., дерево, 2023 год.
Цена 1,79 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 71 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 712 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −122 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; свет — есть.
До ст. пл. 341 км ≈7,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №467

Рейтинг 29/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Этот объект Вы можете приобрести с использованием семейной ипотеки со ставкой 6 %. Предлагаем к продаже дом в охраняемом коттеджном посёлке "Балакирево" в районе села Старое Ступинского района. Двухэтажный дом из бруса 42 кв.м. снаружи обшит сайдингом, внутри вагонкой, расположен на земельном участке 12 соток. Участок правильной прямоугольный формы, межевание проведено. Коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод по границе участка. Круглогодичный подъезд - асфальт, далее дорога отсыпана асфальтовой крошкой. В зимнее время дороги чистятся. Поселок расположен в дали от скоростных трасс и промышленных зон в живописном месте, замечательные виды на леса и поля вокруг (очень грибные места). В 200 метрах от участка пруд оборудованный для купания, ловли рыбы. В соседнем селе почтовое отделение, детский сад, в школу детей возит автобус, дом культуры, амбулатория, библиотека, сетевой продуктовый магазин, строительный рынок. документы готовы; один взрослый собственник; свободная продажа; быстрый выход на сделку; возможна ипотека. Звоните, узнавайте подробности!