Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Беклемишево д., Дмитровский гор. округ
Дом 68 м², участок 9,6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 81 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,33 млн / целевая ≈4,79 млн / пессимист. ≈4,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,08 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Костино ≈10 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4669
Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 28.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 51 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 248 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 412 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Беклемишево д. | 8,7 сот. | 1 133 000 | 130 230 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Беклемишево д. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Беклемишево д. | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юнона СНТ | 6,4 сот. | 832 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юнона СНТ | 9,2 сот. | 1 600 000 | 173 913 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юнона СНТ | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Беклемишево СНТ | 14 сот. | 1 946 000 | 139 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Беклемишево СНТ | 19,2 сот. | 2 880 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беклемишево д. | 24,3 сот. | 7 785 600 | 320 395 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беклемишево д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 556 / 81 538 / 81 633 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 060 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 793 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 261 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 076 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Дмитровское полесье КП да: «душевая кабина» + «мебель» | 65 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 81 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Якшино д. да: «санузел» + «теплый пол» | 63,7 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 81 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Изумрудный КП да: «санузел» + «ремонт» | 72 м² | 9 сот. | 5 800 000 | 80 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается (дача) 68м2 на участке 9.6 соток, СНТ Беклемишево, центральная улица дер. Беклемишево (центр), 49 км от МКАД по Дмитровскому или 57 км Ярославскому шоссе. автобус 43 от платформы Морозки . Дом общая площадь 68м, 2 этажа. (центральная улица) основное строение 6м*6м брус 15*15см обложен кирпичом, пол доска половая . 2 светлые комнаты 21,4м2 14,5м2. Веранда по двум сторонам дома облицовочный кирпич. 2 этаж комната 26,9 м2, крыша оцинкованное железо. Кухня с электроплитой и газовой плитой (газ баллонный), есть подвал. фундамент блоки, плиты перекрытия, под верандой фундамент монолит. в доме печь. электричество не зависимое от снт (мосэнерго). водоснабжение (летнее) от центральной скважины СНТ. газ по границе участка. биотуалет на участке. участок огорожен по всему периметру сеткой рабица. на участке прудик, плодово-ягодные деревья (яблоня, слива, вишня, боярышник (крупный), калина, черноплодная рябина, жимолость, крыжовник, смородина, малина. есть комплект сарая keter faktor В деревне есть продуктовый магазин, пруд. родник, лес (дмитровское лесничество) грибы ягоды в наличии. один владелец изначально.