Объект №4668 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Насадкино д., Дмитровский гор. округ
Дом 110 м², участок 15 сот., газоблок, 2012 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.04.2024.
Рейтинг 78/100 · уверенность 66 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 591 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,31 млн / целевая ≈7,48 млн / пессимист. ≈6,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,52 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; газ — магистральный; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Соревнование ≈7,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4668

Рейтинг 78/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю недострой прямо в центре деревни. Земли населённых пунктов, для дачного строительства. Фундаментом для дома размером 10*11. В 2012 году было получено разрешение на строительство двух-этажного дома. Магистральный газ и центральное водоснабжение/канализация рядом с границей участка. Теплоснабжение в 100м. Детский сад в 3 минутах ходьбы, автобусная остановка в 5 минутах ходьбы, в 2-3 минутах ходьбы администация деревни, отличная детская площадка современного типа, в ближайщих дворах есть площадки попроще. С одной стороны есть соседи, построились, живут. С другой стороны местной дороги  многоэтажные дома  участок расположен на границе частного сектора. Само Насадкино находится в конце дороги, тихое и спокойное место. Построен кирпичный гараж 6*8м с чердаком (кад. 50-50-04/057/2011-366), что будет большим подспорьем для ведения дальнейшей стройки дома. Сам участок огорожен высоким забором из профлиста с кирпичными столбами. Отличный круглогодичный асфальтированный подъезд с двух сторон, лёгкий доступ для строительной техники; регулярное транспортное сообщение автобусами и маршрутными такси, 20 минут от ж/д вокзала города Дмитрова. В д. Насадкино развитая инфраструктура: магазины, детский сад и детские площадки, мед. Пункт, стадион и спортивные площадки, школьников возит в соседнее село автобус. Ягоды, грибы, охота, рыбалка и, соответственно, лес в пешей доступности. Рядом пруд для купания, в нескольких километрах канал им. Москвы и река Сестра. Недалеко расположен Николо-Пешношский монастырь. Хорошее место для постоянного проживания и отдыха. Кадастровый номер 50:04:0140603:442. Документы готовы, ипотека возможна. Отдельно отмечу, что имеющееся тут водоснабжение (хол и гор) и канализация (плюс возможность отапливаться не самому, а централизованно) в местах, где нет этих условий, обойдётся вам в 1-2 миллиона (в зависимости от ваших запросов). Чисел в Насадкино не назову, но на порядок дешевле! Детали могу пояснить по телефону. *Выплата в 450 тысяч рублей*  это государственная субсидия, которая выдается многодетным семьям на основании федерального закона 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (принят летом 2019 года, дополнен и изменён летом 2024 года). 1_2) *Приобретение по договору купли-продажи* на территории Российской Федерации у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено; (Пункт дополнительно включен Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 118-ФЗ). Вячеслав.