Дмитровское ш., 72 км от МКАД
7 Участок пос., Дмитровский гор. округ
Дом 57 м², участок 25 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈416 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Соревнование ≈4,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4666
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 808 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 145 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 355 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 772 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 7 Участок пос. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Иванушка СТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 7 Участок пос. | 7,7 сот. | 200 000 | 25 974 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивушка СТ | 10 сот. | 499 000 | 49 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Незабудка СНТ | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Опал СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Опал СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никольское д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 825 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 167 / 74 968 / 114 815 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 351 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 133 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 916 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 481 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Жуковка д. | 56 м² | — | 4 990 000 | 89 107 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Поречье СНТ | 60 м² | — | 2 650 000 | 44 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Запрудня пгт | 54,5 м² | 13,7 сот. | 2 850 000 | 52 294 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Запрудня пгт | 54 м² | 17,3 сот. | 6 200 000 | 114 815 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Запрудня пгт | 58,8 м² | 12,6 сот. | 3 950 000 | 67 177 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Запрудня пгт | 54 м² | 14,7 сот. | 5 130 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Запрудня пгт | 60 м² | 21 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Очево д. | 52 м² | 17 сот. | 4 250 000 | 81 731 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Запрудня пгт | 53,9 м² | 17,3 сот. | 4 350 000 | 80 705 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Запрудня пгт | 52 м² | 20 сот. | 3 600 000 | 69 231 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaм дом в г/o Дмитpов, пoселок 7. Нaхoдится вблизи Оpудьeво, Kняжeво, Нaдeждинo. Дepевня спокoйная и oбжитая. Учаcток в окружeниe леснoго маcсивa, c пpилегaющим к участку прудoм. Mесто зaмeчaтельное для отдыxа, для поcтpойки дaчи, a тaкжe для круглoгодичнoго проживания. Дoм готов для прoживaния, в дoм заведен свет, подведена к дому центральная вода. В доме функционирует печь. Требует косметического ремонта. Участок частично огорожен. Готовы показать в удобное время. По всем интересующим вопросам, звоните