Объект №4662 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Отдых СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 12 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 71 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 454 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈11,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4662

Рейтинг 12/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дмитровское шоссе 70 км. от МКАД, д. Тимошкино, СНТ "Отдых". Продам дачный дом на участке 12 соток в живописном СНТ "Отдых", в 20 км от города Дмитров по Ковригинскому шоссе. Летний дачный дом площадью 47.7м2 из бруса Уют 6х4 (застройщик Зодчий). В доме на 1 этаже кухня-гостиная и 2 спальни, на 2 этаже просторная светлая комната. Дом оформлен как жилой, можно зарегистрироваться! Коммуникации электричество в доме; колодец глубиной 11 метров. Также имеется хозблок. Учaсток очeнь coлнечный, прямoугoльный фopмы, без уклона, сухой и ровный. Tиxое и cпoкoйнoе мecто подходящее и для пoстoяннoго проживания. Безопасность и комфорт: Территория СНТ огорожена и охраняется круглосуточно. Въезд осуществляется через автоматические ворота с дистанционным управлением. Подъездная дорога: асфальт + насыпная, протяженность от асфальта 3 км. Окружающая местность: природа - рядом лес, река Лисянка в 5 км, река Дубна в 7 км. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус от Дмитрова, остановка в 4 км. Ближайшие населенные пункты: поселок Ольявидово, деревня Ильино. СНТ на возвышенности. Красивый вид. Недалеко находится освященный источник воды с купелью. Очень красивое, экологически чистое место для проживания. Объект находится в собственности, свободен от обременений, что гарантирует прозрачность и скорость сделки. Подарите себе и своим близким незабываемые моменты на природе!