Объект №4659 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Сокольники-ГС СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 314 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Никулки ≈1,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4659

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ТОРОПИТЕСЬ купить прекрасную дачу, пока ее не купил кто-то другой! ЗАЕЗЖАЙ И ОТДЫХАЙ! СНТ "Сокольники-ГС"! 15 минут пешком от ж/д станции Никулки (94 км.)! Чистая, ухоженная, уютная и полностью готовая к проживанию и отдыху дача. Дом 6х9 метров, 2 этажа, общая площадь 90 кв.м. Внутренняя часть дома - сруб с печкой и полной отделкой. К срубу пристроена просторная веранда - терраса. Много кладовых помещений! Полувинтовая лестница ручной работы. Печь, камин. Отдельно стоящая баня с душем, комнатой отдыха и дровницей. Недавно построена беседка для душевных посиделок, летних чаепитий и отдыха на свежем воздухе. В жаркую погоду она обтягивается специальной сеткой от москитов, в прохладную или влажную погоду открытая часть легко изолируется от непогоды, чтобы было максимально комфортно. Отдельно стоящий сараи и хозяйственные помещения. Участок 6,2 соток, ровный, ухоженный, высокий (вода не стоит). На участке свежая гряда клубники, несколько подготовленных для посадок грядок. Перед домом цветники и вьющийся виноград. Плодовые деревья. Ограждение по всему периметру участка. Электричество. Колодец. Живописное место. Прекрасные дружные соседи. Рядом река Дубна, в которой можно купаться или загорать на берегу! Межевание проведено. Оперативно покажем и быстро выйдем на сделку, чтобы вы уже в уже этим летом наслаждались отдыхом на своей земле!