Объект №4658 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Ветерок СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 84 м², участок 9 сот., 2020 год.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 527 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,1 млн / целевая ≈4,59 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈473 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Темпы ≈3,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4658

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Есть кухня живу и зимой баня сверху спальня погреб теплица дровники гараж Живу и зимой.Место в лесу на въезде в СНТ.Зимой чистят снег.Прилегающая территория ещё 50 соток.Пожарный пруд держал нутрий розбежались вредничает у соседей сейчас бегают кролики тожепролазят ,,ой мои цветочки ..рыба водится . карась Имеется на участке прудик Можна держать утей курей но ой мои цветочки Просторно некто не мешает жить ,с бани нырять с трамплина в пруд. заходить с железного настила плавать С участка мостик в лес за грибами.В лесу дорожка кататься на мыцыклети..Ходят лоси бегают зайци.Есть кусты яблони грядки.Требуется уборка территории много железа трубы арматура листы хлама ходят автобусы до Дубны Запрудни Талдома .На Эл.Велосипеде 20 минут до Электрички.Автобус нежду.На эл.самокате в город магазин церковь рынок в автобус пускают .Один не справляюсь помочь некому.Одинок.Меняю на машину будку с доплатой желательно на ходу .Могу остаться за сторожа помощника по хозяйству.Хоть крышняк неедет Нужен спонсор нету денег строиться