Объект №4653 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Клюшниково д., Дмитровский гор. округ
Дом 150 м², участок 11 сот., брус, 2013 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 20.06.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 71 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 611 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,26 млн / целевая ≈8,33 млн / пессимист. ≈7,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,39 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Соревнование ≈11 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4653

Рейтинг 73/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с двумя домами площадью 11 соток в деревне Клюшниково. Жилая деревня, находится в 5 минутах от села, в котором и школа, и магазины, и аптека, и т. Д. На Участке 2 Дома, Цена ЗА Всё. Первый  1946 года постройки, 26.9 м2 жилой площади, 65м2 общей, 1 этаж, 3.5 комнаты, по сути требует ремонта, но жить можно, пригоден для круглогодичного проживания. В дом заведено электричество, есть печь. Второй  2013 года "постройки", не достроен. 150 м2, 6+ комнат. Сруб из оцилиндрованного бревна, 8*11, ленточный фундамент. На учёт не поставлен. План дома на последних фото. К участку до забора проведен газ. На участке водопровод, водоснабжение центральное, но нужно переложить трубу, пока идёт по поверхности, как летний вариант. Есть гараж (фото, к сожалению, нет). 2 собственника, продаём целиком. Полная сумма в договоре. Оформление у нотариуса, стоимость берём на себя. Недавно сделано межевание. Кадастровый инженер сказал, что проблем с постановкой на учёт нового дома не будет, всё проверили. Гпзу есть. Задолженностей по коммунальным платежам нет, справки получены (к моменту продажи можем обновить), никто не прописан.