Объект №465 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Натальино д., Раменский гор. округ
Дом 66 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 485 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈17,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №465

Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Огороженный участок 8 соток, Бетонная автомобильная площадка, Двухэтажный дом с террасой (брус, сайдинг, вагонка, отмостка, водостоки, антенна): 1й этаж - прихожая, большая комната, маленькая, лестница. 2й этаж - прихожая и комната. Отдельностоящая однокомнатная деревянная бытовка, Хозблок на 3 отсека (деревянный), Колодец Ворота СНТ с пульта, камеры. Электричество 5,5 кВт. Огороженная детская площадка на территории СНТ. Остановка автобуса в непосредственной близости к СНТ, есть экспресс до метро Котельники. В непосредственной близости магазины, озон, wb, рынок, лес, пруд, река Все документы готовы для продажи. Торг реальному покупателю.