Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Мечта СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 39 м², участок 8 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 582 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈969 тыс. / целевая ≈872 тыс. / пессимист. ≈775 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,3 млн ₽, маржа −297 %, ROI −75 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Мельдино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4649
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 46 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 703 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 582 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 118 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 308 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Волгарь СНТ | 16 сот. | 3 800 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольховик д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольховик д. | 17,7 сот. | 3 950 000 | 223 164 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волгарь СНТ | 13 сот. | 130 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ольховик-2 СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ольховик СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ольховик СНТ | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ольховик СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ольховик-2 СНТ | 8,3 сот. | 650 000 | 78 313 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Соврыбфлот СНТ | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 250 / 22 966 / 44 053 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 969 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 921 000 ₽ |
| продажа: целевая | 872 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 775 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 300 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −297 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −75 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Борец СНТ | 40 м² | 7,1 сот. | 690 000 | 17 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ольховик-2 СНТ | 43,5 м² | 8,7 сот. | 999 000 | 22 966 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Сокол СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Березка СНТ | 42,1 м² | 6 сот. | 750 000 | 17 815 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Свердловский СНТ | 40 м² | 6 сот. | 790 000 | 19 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Зорька СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Дружба СНТ | 45 м² | 8,8 сот. | 930 000 | 20 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Федоровка д. | 46,5 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 43 011 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 32 м² | 12 сот. | 12 500 000 | 390 625 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.8 км | Большое Страшево д. | 45,4 м² | 6,8 сот. | 2 000 000 | 44 053 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача ) СНТ Мечта сектор 10 уч.21 Талдомский район . Дом каркасный с мансардным этажом, отделка внутри дерево, утепление 100мм, площадь 1этажа 39м, участок ухоженный и обрабатывался всегда. Есть кусты крыжовника, смородины, малины , черная рябина и крупный боярышник. Грядки клубники. Хозблок сарай. Блок для туалета и для душа. Звонить с 10-00 до 20-00