Объект №4648 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 48 м², участок 8,2 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 24.12.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 461 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈6,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4648

Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новая дача, практически со всеми удобствами! Осталось только воду завести в дом. Строили для себя, но поменялись планы. Возможна прописка! Дом 6*8 2025г постройки (2 спальни, кухня, с/у с теплым полом, терраса, большое крыльцо 3*3), Вся мебель в доме, сантехника - новые! Живописные места (шикарный сосновый лес, река Дубна, грибы, рыбалка) хорошая экология, транспортная доступность (удобно добираться по Ярославскому и Дмитровскому шоссе). 10 минут на машине шикарный благоустроенный пляж с озером, спортивными активностями. В доме электричество и канализация (септик 6 колец) На участке вода - колодец 9 колец. Также есть плодовые деревья и кустарники: яблони, груша, шикарная черная и красная смородина, земляника, крыжовник, облепиха, сирень. Участок огорожен по периметру сеткой рабицей со всех сторон, есть распашные ворота для въезда авто. Участок находится на возвышенности и всегда сухой. Дом утеплен, высота потолка в коньке 3,5м, каркас стен обрезная хвоя камерной сушки 1 сорта, внутренняя и внешняя отделка стен вагонка АБ класса, утепление стен потолка и пола минерально-плиточное 150мм, окна двухкамерные, установлена защита-сетка от грызунов. Все фото с этапами строительства и более подробной информацией по стройматериалам предоставлю. Планировка дома продумана так, чтобы летом не было жарко. На участке есть второй 2эт дом 4*4, используется как сарай. Недалеко есть местный магазин и молочная ферма и кафе, строй магазины, пункты вб и озона. Прекрасные соседи. В СНТ автоматические ворота, детская площадка, волейбольное поле, пруд для рыбалки. Снег в снт зимой чистят. Быстрый выход на сделку, 1 взрослый собственник.