Объект №4646 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Взлет СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 101,3 м², участок 6 сот., дерево, 2013 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 22.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,73 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Вербилки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4646

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается большой уютный двухэтажный дом,брюс150на150.Ленточный фундамент,на первом этаже кухня. Есть газ(газовый баллон), большая комната ,как спальня. На втором этаже еще две спальни ,гостиная. Лестница крепкая,не скрипит. Хорошая большая веранда. Крыша -крепкая черепица. Въезд через ворота и есть место под авто. В доме есть печь. Во дворе летнее центральное водоснабжение. Туалет в бане,баня тоже из бруса 150 на 150, теплая. Также ленточный фундамент. Предбанник и промывочная и парилка. Есть еще гостевой домик . Территория СНТ охраняется , перед въездом в ворота есть хороший продуктовый магазин. Хорошая транспортная доступность. На автобусе от ст Вербилки 10 мин. Рядом лес и река. С соседями дружим . Один взрослый собственник с 2021года . Звоните ,отвечу на все вопросы.