Объект №4645 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Карамышево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 81,6 м², участок 16 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 901 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 8 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Темпы ≈9,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4645

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 16 соток с двухэтажным домом, отдельной баней и дополнительными хозяйственными постройками. Отличный вариант для тех, кто ищет собственное место для летнего отдыха, семейных выходных, сада и огорода. Двухэтажный дом площадью 81,6 кв.м На первом этаже: Три спальни. Застеклённая терраса. На втором этаже: Большая спальня с балконом. Небольшая гостиная. Дополнительное пространство под крышей на всю длину комнаты. Балкон Планировка позволяет разместить семью и гостей, а помещения обустроить под собственные потребности. Отдельная баня 21,1 кв.м На участке есть баня с гостиной, душевой и парной с дровяной топкой. Можно организовать полноценную зону отдыха отдельно от основного дома. Участок и дополнительные постройки Площадь участка 16 соток. Электричество проведено. Вода из колодца. Сарай для хранения инструментов и инвентаря. Небольшой вагончик, используемый как летняя кухня. Уличный туалет. Парник для выращивания овощей и зелени. Деревья и кустарники. Участок подойдёт для обустройства сада, огорода, зоны барбекю и отдыха на свежем воздухе. Коммуникации и особенности Отопление электрическое. Канализация в доме отсутствует, туалет расположен на улице. Участок имеет уклон, в период оттепели в нижней части может скапливаться вода. Возможно скорректировать планировку рельефа и организацию водоотвода Дом и земельный участок зарегистрированы. Расположение: Московская область, Дмитровский муниципальный округ, СНТ Карамышево. Дача для тех, кто ценит просторный участок, отдельную баню и возможность обустроить загородное пространство под себя. Звоните или пишите ответим на вопросы и договоримся о просмотре.