Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Лифаново д., Дмитровский гор. округ
Дом 52,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 70 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈846 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −359 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈12 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4643
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 12 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 293 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 254 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 446 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 769 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лифаново д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михеево-Сухарево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михеево-Сухарево д. | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михеево-Сухарево д. | 10,5 сот. | 450 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михеево-Сухарево д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимошкино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимошкино д. | 31 сот. | 1 750 000 | 56 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимошкино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 846 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 74 906 / 82 500 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 478 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 304 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -359 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Старово д. | 50 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Жестылево с. | 53,4 м² | 8,7 сот. | 4 000 000 | 74 906 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Старово д. | 40 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Субсидированная ставка 12,6% только у нас в офисе! Дом в Дмитрове (д. Лифаново) готовая к быстрой сделке кирпичная дача за 2 750 000 руб. Продается 2-комнатный кирпичный дом общей площадью 52,3 м2 в деревне Лифаново, Дмитровский район. Прямая продажа все документы готовы, сделка пройдет оперативно. Возможна ипотека. Отличный вариант для постоянного проживания или дачного отдыха с минимальными вложениями. Дом требует только косметического ремонта сохраняется прочная кирпичная конструкция и проверенные инженерные решения. Печное отопление, электричество подключено на 10 квт достаточно для бытовых нужд и модернизации системы при желании. Летний водопровод и собственный колодец обеспечивают запас воды в теплый сезон. Планировка 2 комнаты, удобная для семьи или пары, коммунальные расходы невысоки. Земельный участок позволяет организовать огород или зону отдыха. Лифаново находится в спокойном природном окружении Дмитровского района, при этом доступно транспортом: до метро Физтех примерно 70 минут. Регулярное транспортное сообщение с Дмитровом и близлежащими населенными пунктами облегчает доступ к городским сервисам. В шаговой или короткой транспортной доступности основные объекты инфрастуктуры Дмитрова: магазины, аптеки, медицинские пункты и школы. Район привлекателен для тех, кто ценит загородную тишину и при этом хочет сохранять связь с городом. Покупка выгодна по цене: 2 750 000 руб. За кирпичный дом в ухоженном районе предложение с реальным потенциалом роста стоимости при небольшом ремонте. Прямая продажа и готовность документов минимизируют риски и сроки сделка может закрыться быстро. Возможность ипотечного оформления делает покупку доступнее при распределении платежей. Преимущества: кирпичный дом с прочной конструкцией; небольшой метраж и низкие содержание расходов; 10 квт электричества для современных потребностей; летний водопровод и колодец; возможность жить круглогодично или использовать как дачу; прямая продажа и готовые документы; ипотека возможна; конкурентная цена на рынке Дмитровского района. Не упустите выгодную покупку звоните сейчас для просмотра и уточнения условий сделки. Готовы оперативно организовать осмотр и сопровождение оформления. Арт. 145991577.