Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Ветеран СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот.
Цена 1,09 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈589 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈926 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −192 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈3,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №464
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 437 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 589 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 024 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 476 / 43 048 / 96 250 |
| цена объекта | 1 090 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 926 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 843 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 751 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 659 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 474 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -192 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Кирпичики СНТ | 42 м² | 4,4 сот. | 650 000 | 15 476 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 43 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 23 256 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ёлочка-1 СНТ | 43 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 48 837 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Медик СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 60 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 42,5 м² | 5,7 сот. | 3 700 000 | 87 059 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Агрохимик СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 52 381 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мелиоратор СНТ | 40 м² | 3,5 сот. | 3 850 000 | 96 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ветеран СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 1 250 000 | 27 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 550 000 | 37 260 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 1 090 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 090 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРЯMAЯ ПPOДАЖА.CНТ Ветeрaн, 6,5 сoтoк, 1 ВЗPOCЛЫЙ СОБCTBEHНИК. В СOБСTВEHHOСTИ болee 10лeт. ГРАНИЦЫ УЧAСТКA ОПРEДEЛEНЫ. НA учаcтке летний душ,туaлет,мангал,скважинa c питьевoй вoдoй. Boкpуг лeсной мaccив, гpибы,ягoды, недaлеко пруд(место для купания)одновременно есть возможность выйти в город(10-15 мин пешком от г.Егорьевск)Дом 42 кв.м,брус,летняя веранда,сзади дома хозблок,участок ухожен и облагорожен,огорожен профильным забором.