Объект №4639 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Здоровье-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 355 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Власово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4639

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженный участок расположен первым от въезда в СНТ.(угловой)Круглогодичный подъезд к дому обеспечен.Отопление дома элекроконвекторы,есть зимний водопровод (из колодца),на лето общий водопровод СНТ из скважины.Забор с четырех сторон новый,установлен год назад.На участке кроме дома имеется небольшой сарай 3х4м и летний душ.Интернет в доме и на участке (оптика)