Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 128 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈2,46 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4636
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 492 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 189 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 611 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 398 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Олимп СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 128 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 000 / 34 166 / 68 093 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 679 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 495 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 311 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 943 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 897 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Журавушка СНТ | 120 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Растовцы д. | 130 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 29 231 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мир СНТ | 110 м² | 6 сот. | 7 100 000 | 64 545 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дубна СТ | 120 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 11 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Политехник СНТ | 105 м² | 6,2 сот. | 3 400 000 | 32 381 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сигнал СНТ | 102 м² | 6,2 сот. | 3 400 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Текстильщик СНТ | 110 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 24 545 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мирный-2 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Растовцы д. | 102,8 м² | 9 сот. | 7 000 000 | 68 093 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Журавлик СНТ | 98 м² | 7,2 сот. | 5 300 000 | 54 082 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бревна, построенный в 2016 году. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу въехать и жить. Просторные комнаты с деревянной отделкой создают теплую атмосферу. На первом этаже расположена кухня-гостиная, две комнаты, душевая кабина и стиральная машина. На втором этаже находится большая комната, и помещение для хранения. Из окон открывается вид на ухоженный сад с зелеными насаждениями. На территории участка есть баня, где можно расслабиться после трудового дня. Дом подключен к центральному водоснабжению и электрическому отоплению. Для удобства проживания предусмотрено кабельное ТВ. Участок расположен в Снт, рядом находится магазин и остановка общественного транспорта. Рядом сосновый лес.