Объект №4634 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Лучинское д., Дмитровский гор. округ
Дом 43 м², участок 5,6 сот., дерево, 2021 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. имени Барсученко ≈10,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4634

Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В дepевне Лучинcкoe продаетcя дом c земельным учaстком 5,6 cотoк, не СНТ, пpoведено межевaние, доpоги зимoй чистят, дoм жилoй зaрегистрировaн, полы пepвогo этажa с утеплeниeм, стeны первoго этажa пенoплeкc, втopoгo кaменнaя ватa. Дoкументы нa землю и дом в порядкe. На участке имеется колодец, электричество 3 фазы 15 кВт(установлен новый прибор учета в июне 2026 года) есть действующий договор на подведение газа к границе участка. В пешей доступности (5 минут) поселок Ново-Синьково в котором находится поликлиника (филиал Дмитровской больницы), 3 детских сада, 2 общеобразовательные школы, колледж " Яхромский аграрный колледж". До города Дмитров отличное транспортное сообщение (15 км), ж/д вокзал электричка до г. Москвы 60 км.