Объект №4633 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Кушки д., Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 1993 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 69 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Вербилки ≈2,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4633

Рейтинг 13/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если вы молодая семья, для которой важен активный отдых с детьми, свобода и уют на природе или творческая личность, ищущая вдохновение и тишину этот деревянный дом на берегу реки Дубна, рядом с Вербилками, именно для вас! Здесь каждый уголок пропитан теплом натурального дерева в доме уютно, как в родном лесу. Светлые комнаты первого этажа с просторным холлом и застеклённой верандой создают идеальное пространство для семейных вечеров и утреннего кофе под щебет птиц. Мансарда, разделённая на две комнаты, отлично подойдёт для работы из дома, художественных занятий или спокойного отдыха после лесных прогулок и рыбалки. Если у вас дети, считайте, что вы попали в рай! Оборудованная детская и спортивная площадки приглашают малышей бегать и играть на свежем воздухе. Летом пользуйтесь прямым выходом к реке Дубна купайтесь, загорайте, устраивайте семейные пикники у воды. Прогулки по лесу и этюды на реке мечта для художников и писателей, которые черпают вдохновение в природе. Дом стоит на временном фундаменте, то есть не числится в Реестре недвижимости и не облагается налогом отличное подспорье в семейном бюджете! Здесь есть печь для душевных вечеров и электричество, летом централизованное водоснабжение и колодец для полива. Любите работать онлайн? Подключение интернета через флэшку обеспечит стабильную связь. На участке настоящая деревенская баня с парилкой и душем, хозяйственный блок с отдельным туалетом и кладовыми, где всё организовано для удобства и комфорта. Безопасность для вас и близких гарантирует охраняемая территория СНТ Красная Пресня с контролем въезда. Ваш автомобиль надёжно укроют под навесом от непогоды. До дома легко добраться: электричка от Савеловского вокзала до Вербилок, затем автобус или такси и вот вы уже среди природы, вдали от суеты мегаполиса. Это место для тех, кто ценит семейный уют, ищет гармонию между работой и отдыхом, и хочет жить, вдохновляясь красотой родной природы. Быстрый показ и оформление, прямая продажа от собственника, без комиссии для покупателя (не агентство). Ваш новый дом мечты ждёт вас!