Объект №4632 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Муханки д., Дмитровский гор. округ
Дом 98 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 66 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 810 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 79 тыс.–189 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,03 млн / целевая ≈10,82 млн / пессимист. ≈9,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,44 млн ₽, маржа 56 %, ROI 130 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Яхрома ≈9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4632

Рейтинг 74/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом 98м2 ,2 этаж, 2011г постройки в Московской области, Дмитровском районе, с/о Целевский, д. Муханки, СНТ Волгуша, с верандой, 4 спальнями,залом, кухней, душевой и туалетом в доме. В 44 км от МКАД Дмитровского шоссе,, 5 км от стации Турист, остановка д/о Турист Комуникации: электричество, летний водопровод, бойлер, душевая в доме. Вся инфраструктура в 4 минутах езды от дома в посёлке Деденево: сетевые магазины школа, д/сады, Сбербанк, дети спорткомплекс, поликлиника. Рядом канал имени Москвы. Вблизи есть горнолыжные курорты такие как Парк Яхрома, Волен, Сорочаны, Леонида Тягочева, загородный клуб Зелёное озеро, Целево гольф и поло клуб ,которые работают круглогодично а это: Пляжные зоны, пейнтбол,рестораны, спа-центр, шашлычные зоны. Центр спортивной подготовки сборных команд России. Международный санно-бобслейный комплекс. СНТ Волгуша утопает в зелени и тишине. В доме душевая кабина с теплой водой (кател). Показ по предварительной договорённости. Умеренный торг.