Объект №4626 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 200 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Вербилки ≈10,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4626

Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 159 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача. Участок шесть соток, на котором расположены: Двухэтажный дом,6м на 9м, на крепком железобетонном фундаменте. Дом построен из дерева, абсолютно сухой, не имеет посторонних запахов, полы крепкие не скрипят. В доме на первом: этаже, потолки 2.5 м. при входе веранда 17м2 и две изолированные комнаты по 16м2. На втором этаже: потолки 2.2м. проходная комната 13м2 и две изолированные комнаты по 12м2. Под крышей расположен большой чердак, благодаря которому на втором этаже в летний период не жарко. Так же на участке расположен дом 8м на 3.5м, который используется как кухня и санузел, имеет две комнаты и помещение ванной комнаты с горячей водой. В доме установлена печь "буржуйка", можно комфортно находиться в зимний период. Так же на участке имеются: колодец с питьевой водой, бетонная парковка, отдельно стоящий туалет с унитазом и зона отдыха с шатром, качелями и садовой мебелью, дровница с дровами. На участке проведён новый летний водопровод. Дача не требует никаких вложений, покупайте, живите, наслаждайтесь!