Объект №4625 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Новоникольское с., Талдомский гор. округ
Дом 39 м², участок 15 сот., бревно, 1968 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 747 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Никулки ≈2,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4625

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2237307. Продается Жилой Дом 38.6 м2 на земельном участке 15 сот. Лпх в центре п. Новоникольское Талдомского р-на М. О. В доме две смежные комнаты, кухня, прихожая-веранда. Отопление Оагв, электричество 15 квт, туалет на улице, вода колодец поселковый, находится рядом с участком. По границе проходит внутрипоселковый водопровод, есть возможность подключиться. Участок 15 соток, нестандартной конфигурации, что дает возможность сделать зонирование территории с интересным ландшафтным дизайном. Отличная асфальтированная дорога, подъезд к участку с двух сторон. Вся инфраструктура в шаговой доступности: школа, детский сад, спортивный комплекс, почта, магазины, поликлиника, церковь. Есть конюшни где проводятся тренировки и можно разместить лошадь на постой. В 5 км находится рп Запрудня с парково-пляжной зоной Солнечный берег, бассейн, Спа Запрудненские бани, Фок и др. Оперативный показ. Один собственник. Объект подходит под ипотечные программы, мат. Капитал, сертификаты. Помощь в одобрении ипотеки. Быстрый выход на сделку. Безопасность сделки застрахована стандартами работы Гильдии риелторов МО. Звоните!