Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Орудьево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 75 м², участок 11 сот., 1976 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 64 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,37 млн / целевая ≈5,73 млн / пессимист. ≈5,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,15 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Орудьево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4624
Рейтинг 56/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 25 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 63 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 961 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 419 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 571 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 947 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орудьево СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево с. | 5,7 сот. | 1 000 000 | 175 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орудьево с. | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 000 / 81 992 / 123 547 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 369 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 732 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 095 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 153 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Рыбное пос. да: «ванные» + «мебель» | 75 м² | 11 сот. | 4 800 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Кончинино д. да: «санузел» + «отделка» | 74,7 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 78 983 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Кончинино д. да: «санузел» + «отделка» | 80 м² | 10 сот. | 6 800 000 | 85 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Зверково д. да: «санузла» + «заезжай и живи» | 68,8 м² | 10 сот. | 8 500 000 | 123 547 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 990 000 (−310 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Реальное предложение в стародачном месте Орудьево, рядом с городом Дмитров, продается дача, состоящая из двух домов, душевой на участке 11 соток, в обжитой части поселка. Отличный вариант для семьи с детьми, где будет достаточно личного пространство для всех. Круглогодичный подъезд: дороги чистят, организован вывоз мусора. Транспортная доступность: 10-15 минут на машине или автобусе до г. Дмитров. В пешей доступности ж/д станция Орудьево (прямые электрички до Савеловского вокзала). 1. Основной дом (47 кв.м), каркасно-щитовой: уютный, светлый, двухуровневый. 2. Гостевой дом (30 кв.м): из бруса, можно использовать как дом для старшего поколения, детскую или летнюю кухню. 3. Отдельно стоящая душевая с туалетом 4. Земельный участок (11 соток): ровный, правильной формы, с лесными и садовыми деревьями и кустарниками. Достаточно места для парковки, бани, огорода или зоны барбекю. КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА: Электричество: подключено и заведено в дома. Водоснабжение: летний водопровод (работает с мая по октябрь). многие соседи живут круглый год. В шаговой доступности в с. Орудьево: сетевые супермаркеты (Пятерочка, Магнит), аптека, строительный рынок, амбулатория. В 15 минутах на авто Жестылевское водохранилище с пляжными зонами и горнолыжные курорты Дмитровского района. ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Никаких обременений и долгов по членским взносам. Документы на землю и дом готовы, межевание проведено. Быстрый выход на сделку. Возможна покупка в ипотеку. Звоните, согласуем просмотр!