Объект №4623 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Рассвет СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 64 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 557 тыс. → дом ≈943 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 26 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈680 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: колодец; канализация — центральная.
До ст. Орудьево ≈5,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4623

Рейтинг 54/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537294. Дом под достройку и ремонт рядом с Дмитровом. Лес в 50 м, пруд, охрана Снт. Продаётся дом, требующий достройки и ремонта, рядом с г. Дмитров  в районе ж/д станции Орудьево. Отличный вариант для тех, кто ищет загородный дом по доступной цене и готов завершить ремонт под себя. Дом подойдёт для дачного отдыха, проживания после завершения работ или как инвестиция с перспективой дальнейшего использования. О доме: Дом требует ремонтных работ и завершения отделки. В одной части дома уже выполнен ремонт: заменён пол; заменён потолок; проведено утепление. Вторую часть дома не успели доделать, но практически весь необходимый материал уже куплен, в том числе окна и двери. Также приобретена насосная станция для колодца. На втором этаже размещены стройматериалы для дальнейшего ремонта. Собственник готов поделиться идеей планировки и вариантами завершения ремонта. При выполнении необходимых работ и оформлении по установленной процедуре дом можно перевести в статус жилого, с правом регистрации. Коммуникации: центральная канализация; сезонный водопровод; колодец; куплена насосная станция; летний душ; Участок: Участок два года назад полностью обновлялся: удалены старые деревья; завезена новая земля; специализированная компания сделала газон; посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок подойдёт для создания зоны отдыха, сада, огорода, места для семейного отдыха и занятий земледелием. Межевание сделано. Постройки: На участке расположена хозяйственная постройка с кирпичными стенами. Постройка официально оформлена, но требует ремонта. Её можно использовать под хранение, мастерскую или хозяйственные нужды после восстановления. Территория Снт и окружение: Снт обжитое, тихое, многие соседи проживают круглогодично. Удобный подъезд в любое время года, дороги зимой регулярно чистят. Инфраструктура Снт: круглосуточная охрана; автоматические въездные ворота; камеры видеонаблюдения; ухоженный пруд; пляж; волейбольная площадка. Зимой пруд используется как каток. В 50 метрах от дома начинается лес  есть грибные и ягодные места. Отличное расположение для любителей природы, тишины и прогулок. Транспортная доступность: Из Москвы  электричка с Савёловского вокзала до станции Орудьево, время в пути около 1 часа. Далее примерно 10 минут на автобусе и около 800 метров пешком. Преимущества объекта: доступная цена; дом с уже частично выполненным ремонтом; большая часть материалов уже приобретена; колодец и сезонный водопровод; ухоженный обновлённый участок; межевание проведено; лес рядом; охраняемое Снт с хорошей инфраструктурой. Дом станет хорошим вариантом для тех, кто хочет вложиться в ремонт и получить загородную недвижимость рядом с Дмитровом в приятном природном окружении. Звоните, договоримся о просмотре. Отвечу на вопросы.