Объект №4622 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 91 км от МКАД
Фестивальный СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 16 сот., дерево, 2009 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 953 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Клин ≈21,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4622

Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Загородная дача расположена в экологически чистом районе в самом центре лесного массива, здесь нет промышленных объектов, оживлённых трасс, только первозданная природа, дом органично вписан в ландшафт. Натуральные материалы дома (дерево) в гармонии с окружением. Участок сохраняет естественный подлесок и взрослые деревья летом здесь на несколько градусов прохладнее а воздух чище. Есть место для отдыха у дома, установки детских площадок, батутов, недалеко прогулочная тропинка вглубь леса. Бытовка и небольшая компактная хозяйственная зона. Утром здесь слышно только пение птиц а после дождя воздух особенно становится чище, это идеальное место для перезагрузки. На территории участка также можно построить еще один дом для детей, внуков, родителей). на въезде в снт установлен шлагбаум.