Объект №462 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Минино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 18,8 сот., 1995 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 18,8 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −988 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Шевлягино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №462

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом располагается по адресу д. Минино Орехово-Зуевского р-на, ул . Новая слобода , д. 139А. Это 1 ч езды от М Выхино до станции Шевлягино по казанскому направлению. На всем его протяжении , в окружении исключительно деревень, дач, лесов красивейшая природа и чистейший воздух, которые начинаются сразу после выхода из электрички и продолжаются еще полчаса , если идти пешком или 5 мин на автобусе. Дом в свою очередь находится на тихой улице , которая сворачивает вправо от основной и через минуту приводит к дому и еще через 5 минут к ягодно-грибному лесу и большому чистому проточному пруду с ключами. Все это рядом с домом. Здесь тихо, нет машин и большую часть времени ближайших соседей - дачников кроме двух женщин, живущих постоянно. Дом и дорогу разделяет большой луг, и , значит, можно увеличить площадь участка. Дом 45.5 кв м (на самом деле больше), блочный , построенный в 1995. В доме три комнаты, кухня, две веранды, большая печь на три комнаты. Дом требует ремонта. На участке правильной почти квадратной формы 1785 кв.м колодец, бревенчатая баня , плодовые деревья всех видов, ягодные кустарники. Газ по границе. Входит в льготную программу. Здесь же специально оборудованный круглогодичный подъезд к дому. В деревне действует проводной интернет. Ближайшая инфраструктура - остановка автобуса, магазин, ДК, библиотека, детсад. Дом в собственности двух долевиков с 2016 г. по факту наследования , Возможен обмен на квартиру. Цена 3 000 000 р. Торг.