Объект №4619 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Ближнево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 47 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 36 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — по границе; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Иванцево ≈2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4619

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается в экологически чистом месте жилой дом-дача общей площадью: 47 кв.м.,по адресу: Московская область Дмитровский городской округ д.Ближнево уч.34 земельный участок 11 соток ухожен, облагорожен ( хорошая плодородная почва,много ягодных кустов,деревьев,насаждений,теплица).Двор благоустроенный, так же есть летний домик, для хранения вещей. Круглогодичный подъезд к дому.Коммуникации: газ по границе участка ,канализация септик, электричество,водоснабжение.Место тихое,спокойное.В шаговой доступности продуктовый магазин, остановка общественного транспорта, пруд, детская площадка .Вся необходимая инфраструктура находится в 10 минутах езды на автомобиле. 1 Взрослый собственник.Документы готовы к сделке!