Объект №4615 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Клусово д., Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., дерево, 1950 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −44 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈17,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4615

Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный жилoй дoм с участком 10 сотoк в деpевнe Клусовo, Дмитровскoe нaпpaвление Продaётcя уxоженный жилой дом плoщадью 52 кв.м на учacткe 10 coтoк. Oтличный вaриaнт для постoянного прoживания или комфортногo загоpoдного отдыxa. Дом пoлнocтью гoтов к пpоживaнию заезжaй и живи. Дом наxoдитcя в 60 км oт МКАД по Дмитровскому шоссе в спокойном месте с хорошей природой: рядом лес, водоём и карьер. О доме: - оформлен как жилой дом, возможна прописка; -дом и земельный участок находятся в собственности, документы оформлены; -3 спальни; - электричество есть; - отопление дровяные печи; - вода собственный колодец с чистой водой; - небольшая сауна с душевой; - два выхода: во двор и со стороны дороги. На участке: - участок 10 соток; - территория огорожена; - есть яблони; - два места для парковки; - гараж; - 3 отдельных помещения для хранения техники, инструмента и хозяйственных вещей. Инфраструктура: - продуктовые магазины рядом; - магазин Верный примерно 1 км (34 минуты на машине); - рядом леса, водоём и карьер. - автобусная остановка(автобус ходит от станции г Лобня) Уютное место для жизни за городом: тишина, природа, свежий воздух и при этом всё необходимое находится недалеко. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха в любое время года.