Объект №461 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈434 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 29 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈36 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Гжель ≈7,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №461

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Юбилейный, расположена в живописном месте, в окружении леса, на охраняемой и огороженной территории. Въезд через откатные ворота, которые открываются с пульта или через телефон. Участок 6 соток, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства. Ухоженная территория,с плодовыми деревьями и кустарниками. хорошие соседи (многие проживают круглогодично). Документы на участок оформлены полностью, дом не оформлен по желанию поможем оформить и можно прописаться. Дом дачный, летний, каркасный. В доме есть бойлер, вода- централизованная с апреля по октябрь, остальное время колодец. На участке: хоз. блок, туалет, душевая. Электричество заведено в дом. Удобное транспортное сообщение с Люберцами, С Москвой 50 км от МКАД. В пешей доступности есть продуктовый магазин, рядом с СНТ автобусная остановка. Автобус курсирует постоянно до ж/д ст. Бронницы. Рядом речка, лес -10 минут пешком.