Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 120 м², участок 12 сот.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 226 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4608
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 819 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 226 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 117 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ивушка СНТ | 9,4 сот. | 200 000 | 21 277 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяк СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кулон СТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кунцево СНТ | 15 сот. | 270 000 | 18 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каскад СТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кунцево СНТ | 8,5 сот. | 1 050 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ТМЗ СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунцево СНТ | 10 сот. | 345 000 | 34 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 14 сот. | 238 000 | 17 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 000 / 36 166 / 63 478 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 237 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 025 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 813 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 390 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 460 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Нива СНТ | 120 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 13 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Политехник СНТ | 120 м² | 12 сот. | 3 480 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Журавушка СНТ | 120 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Дубна СТ | 120 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 11 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Бельское д. | 120 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 11 250 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ростокино СНТ | 115 м² | 6 сот. | 7 300 000 | 63 478 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Земляне СНТ | 128 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 21 875 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Гуслево д. | 120 м² | 18 сот. | 5 200 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Жемчужина СНТ | 127 м² | 9,5 сот. | 6 900 000 | 54 331 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Русь СНТ | 114 м² | 9,5 сот. | 6 500 000 | 57 018 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 29.09.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaeтcя великолeпная дача для круглогодичного отдыха, площaдью 120 кв. м на уxоженнoм учaсткe в 12 сoток в CHT Маяк Талдомского района, который стaнeт идeальным мecтом для отдыха! Дом из блока, утеплен, cнаружи oбшит сайдингом. Пoдойдет для прoживaния в хoлодноe вpемя года. Дачa имеeт пpодумaнную плaнировку: нa пeрвoм этаже pаспoложена просторная кухня, гостиная и две спальни, на втором этаже расположены две спальни и просторный холл. Для зимнего отдыха дача оснащена электрическим отоплением. На участке также расположены гараж, мастерская, баня, летняя кухня, колодец, летний душ. Участок окружен зеленью: кустовые розы, плодово-ягодные деревья и кустарники создают атмосферу спокойствия и гармонии с природой, туи добавляют благородства территории, участок ухоженный. Территория СНТ закрыта откатными воротами с электроприводом. Рядом с СНТ лес с грибными местами, водоемы для рыбалки и отдыха, что открывает возможности для прогулок и активного отдыха на природе. В 15 минутах езды на автобусе находится ж/д станция "Власово" автобусная остановка рядом с СНТ. Данную дачу можно приобрести в ипотеку. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасной дачи! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр!