Объект №4607 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Родник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 70 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4607

Рейтинг 30/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажная деревянная дачас учаcтком 8 соток. в СНТ "Рoдник" с 2-x этажным домoм. На первой этаже расположены: кухня и 3 комнаты второй этаж - мансарда с 2 мя комнатами . Санузел на улице. Водоснабжение: летний водопровод СНТ (заведен в дом). На участке расположена летняя кухня и парковка для автомобиля. Участок ровный. Находится на высокой точки СНТ, благодаря чему открывается прекрасный вид. Дороги отсыпаны асфальтной крошкой, уличное освещение, СНТ в окружении леса. В живописном месте, рядом с городом Дмитров. Развитая инфраструктура города Дмитров, сетевые магазины, аптеки школы и детские сады в 5-ти минутах на автомобиле. Доставки продуктов прям до дома. Рядом горнолыжные курорты, аэроклуб: полёт на дельтаплане, параплане, воздушном шаре, конный клуб, яхт-клуб и т.п. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: 1) юридический сертификат; 2) защиту права собственности; 3) аудит объекта и документов; 4)юридическое сопровождение сделки. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 64326 Номер в базе: 10847179