Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Теряево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 41,8 м², участок 8,3 сот., пенобетон.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈636 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4606
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 21 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 39 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 743 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 357 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 464 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Поддубки д. | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Поддубки д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Поддубки д. | 12,7 сот. | 2 950 000 | 232 283 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Подчерково с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Подчерково с. | 6,7 сот. | 1 200 000 | 179 104 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 636 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 51 774 / 128 364 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 203 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 093 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 983 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 762 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 509 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | 48,3 м² | 9 сот. | 6 200 000 | 128 364 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.9 км | СУ-847 пос. | 50 м² | 5 сот. | 3 590 000 | 71 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Овражки СНТ | 40 м² | 5,7 сот. | 1 100 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Овражки СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Прогресс СНТ | 43,2 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 67 130 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 44 м² | 6,6 сот. | 3 990 000 | 90 682 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Сокол СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 63 107 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Дружба-6 СНТ | 40,8 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 40 441 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Непейно д. | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Мичуринец СНТ | 41,4 м² | 5,5 сот. | 1 550 000 | 37 440 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дачный участок 832 кв. М с 2-х этажным жилым строением 42 кв. М и баней 16 кв. М, расположенный на территории садового товарищества "Теряево" Дмитровского района. В 5 км от г. Дмитрова. Участок ухоженный, с плодовыми деревьями (яблони. Слива, груша) и декоративными растениями, летний водопровод. Снт находится в окружении леса, вдали от дороги, очень чистый и хороший воздух, в самом снт некоторые соседи проживают круглогодично, а кто то живет с весны до осени, очень приличные соседи, вокруг чисто и аккуратно. Дорога к участку асфальтовая крошка. На въезде электрический шлагбаум. Дорогу зимой чистят. До города Дмитрова, 5-10 минут на машине. В доме и бане есть все необходимое, для приятного времяпровождения и проживания, все что в доме соответствует фотографиям, постройки и земельный участок оформлены стоят на кадастровом учете, без долгов и обременений. Один собственник, все готово к продаже. Отличное предложение не далеко от города. Звоните, договоримся о просмотре, все покажем и расскажем.