Объект №4604 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Щетнево д., Дмитровский гор. округ
Дом 70,2 м², участок 6,4 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 58 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 404 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 110 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,62 млн / целевая ≈6,86 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,34 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 68 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4604

Рейтинг 66/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДАЧА У ЛЕСА И ПРУДА 70 м2 | 6,4 СОТКИ | 1520 МИНУТ ДО ДМИТРОВА Ваше место силы за городом с комфортом, природой и удобной дорогой до города! Продаётся двухэтажная дача площадью 70 м2 на участке 6,4 сотки в направлении Костина. Идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать на природе, проводить выходные за городом или обустроить собственное загородное пространство для жизни. ЧЕМ ЭТОТ УЧАСТОК ОСОБЕННЫЙ? Собственный выход к природе: крайний участок граничит с лесом. Больше уединения, зелени и ощущения загородной жизни. Пруд по краю участка: расположен ниже уровня земли, создавая приятное природное окружение. Сухой, поднятый участок: удобная основа для обустройства сада, зоны отдыха, мангала или уютной террасы. Удобная дорога до Дмитрова: направление в сторону Костина ориентировочно 15-20 минут до города при благоприятной дорожной обстановке. Двухэтажный дом 70 м2: пространство для отдыха всей семьи, размещения гостей и обустройства комнат под свои задачи. КОММУНИКАЦИИ УЖЕ ЕСТЬ Электричество 15 кВт. Собственный колодец 12 колец. Вода прозрачная, без заметного каменного осадка; качество питьевой воды можно подтвердить анализом. Индивидуальный септик на участке. Печное отопление. Электроконвекторы по всему дому дополнительный комфорт в прохладную погоду. Сниженный сельский тариф на электроэнергию при условии соответствия действующим правилам тарификации. В доме предусмотрены душевая, санузел и туалет. Не нужно начинать обустройство с нуля основные коммуникации уже заведены в дом. ТЕРРИТОРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ При въезде в СНТ установлены откатные ворота с дистанционным управлением. Участок огорожен забором. Есть въездная группа и калитка. Здесь можно создать именно своё пространство: разбить сад, организовать зону барбекю, поставить шезлонги, обустроить детскую площадку или просто наслаждаться тишиной вдали от городской суеты. ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ В ИПОТЕКУ Рассматривается приобретение с использованием субсидированной ипотечной программы по ставке от 12,6% годовых при соответствии объекта и покупателя условиям программы и одобрении банка. Поможем подобрать подходящий вариант финансирования и пройти процесс одобрения. НУЖНО ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? Поможем продать вашу квартиру или дом, в том числе с подбором ипотечного решения для следующей покупки. Возможна организация экспресс-продажи за наличный расчёт сроки и условия обсуждаются индивидуально. ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ Один взрослый собственник. Возможность оформления дома как жилого требует проверки документов, характеристик объекта и соблюдения установленных законом требований. Звоните или пишите расскажу подробности и организую просмотр! Возможно, именно здесь начинается ваша новая загородная история: утренний чай на свежем воздухе, зелёный участок, лес рядом и свой дом, куда хочется возвращаться. Арт. 146447524