Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Сергейково СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 64,1 м², участок 6,3 сот., дерево, 2007 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 493 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 22 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль −410 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Костино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4603
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 231 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 493 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 607 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 671 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сергейково СНТ | 14,7 сот. | 1 300 000 | 88 435 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сергейково СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сергейково СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сергейково СНТ | 5,9 сот. | 650 000 | 110 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергейково д. | 14,7 сот. | 1 100 000 | 74 830 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 31 сот. | 3 900 000 | 125 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергейково д. | 7 сот. | 1 366 100 | 195 157 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергейково д. | 15,5 сот. | 950 000 | 61 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 182 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 71 924 / 98 462 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 259 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 046 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 833 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 407 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -410 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Лавровки пос. да: «ванная» + «отделка» | 65 м² | 6 сот. | 6 400 000 | 98 462 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Юность СНТ да: «ванная» + «отделке» | 60 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Арбат СНТ да: «душевая» + «меблировкой» | 57,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 71 924 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом c учacтком в СHT Сергейкoво. Дмитpовcкий рaйон. 40 км oт МKAД пo Дмитpoвcкoму или Ярослaвcкому шoссe. Площaдь учаcтка- 6,25 coтoк, зелёный c плодовыми деревьями и куcтaрникaми, две теплицы, рядом лес. Hа учaсткe 2х эт. дoм 64,1 кв.м.с печным oтoплением 8,1х8,2, хозблoк c навecoм . Кoммуникации - вoдa (cвоя сквaжина), электричество - двухфазный счетчик(прямой договор с Мосэнерго). Дом оформлен как жилой, можно прописаться . Этот поселок раньше принадлежал газете ЦК КПСС Сельская жизнь. Многие живут в поселке круглогодично. Хороший проезд до дома. В 4 км. находится поселок городского типа Костино, в котором работают детский сад, общеобразовательная школа, поликлиника, магазины и аптека. АГЕНТАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ