Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Роднички СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 8,9 сот., дерево, 2020 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,83 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 36 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈4,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4601
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 45 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 832 000 ₽ (8,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 268 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 360 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Роднички СНТ | 13,3 сот. | 2 700 000 | 203 008 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Роднички СНТ | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Роднички СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Роднички СНТ | 6,3 сот. | 1 750 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матусово Поле СНТ | 5,2 сот. | 400 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Роднички СНТ | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Внуково с. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Внуково с. | 7,3 сот. | 3 300 000 | 452 055 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Внуково с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кунисниково д. | 5,9 сот. | 2 150 000 | 364 407 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 941 / 63 617 / 169 014 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 964 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 816 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 668 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 371 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 264 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Березовец СНТ | 47,3 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 35 941 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ближнево СНТ | 47 м² | 11 сот. | 2 990 000 | 63 617 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 35,5 м² | 6,9 сот. | 6 000 000 | 169 014 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Родничок СНТ | 62,6 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 84 665 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Костино СНТ | 37 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 62 162 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник, продаю участок 8,9 соток(из двух соединенных в один прямоугольных участков), по факту участок больше, почти черта города Дмитров (пешая доступность, напротив ТЕРА). Въезд со стороны РТС и д. Кунисниково. Дорога при подъезде асфальтовая, дальше отсыпная. Зимой чистится. Периодически вывоз ТБО. В 10-15 минутах хотьбы школа в 15-20 минутах сетевые магазины, круглогодичный парк РТС со стадионом, трассами для пеших и лыжных прогулок. На участке имеется летний дом, вместительный хозблок, летний туалет. Подведено электричество в летнем доме. Организован водоотвод по границам участка в виде рва. Расстояние от участка до центра города Дмитрова - 4 километра; до города Москва - 50 км.