Объект №4600 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Ольховик-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 56 м², участок 13 сот., брус.
Цена 3,12 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 986 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,65 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Мельдино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4600

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 13 соток с домом в стиле Aфрейм (А-frame) в Снт "Ольховик-2". Дом выполнен по каркасно рамочной канадской технологии Префаб. Панели дома состоят из строганого бруса камерной сушки. Дом изготовлен в заводских условиях. Утеплитель по кругу-200 мм. Размеры дома 8х7м. (56 м. Кв.), санузел (10,59 м. Кв.). Вся техническая документация и дизайн проект есть. - Участок возделан, подсыпан, выровнен, правильной формы. - Скважина -87 метров (артезианская вода). - Новый забор из проф. Листа цвет серый графит с двух сторон. - Новая бытовка из проф. Листа цвет серый графит. - Двое откатных ворот с электроприводом, на пульте. - Сделан заезд. -Проложен электрокабель под землей от эл. Столба и введен в дом. Внутри дома полностью сделана разводка электрики, с выводами кабелей под розетки. По оставшимся работам необходимо завершить частично внутреннюю и внешнюю отделку, подвести воду от скважины (1,5 метра от дома), установить и подвести септик. (частично есть материалы на внутреннюю и внешнюю отделку +остается триммер бензиновый для покоса травы). Рядом на въезде находится универсам "Верный" также есть доставка "Озон" и "вкусвилл". Почти до самого Снт идет асфальтированная дорога, 1 км. Грунтовая (зимой расчищается от снега проблем с проездом нет, периодически проходит грейдер точно также и в самом Снт), в 2026 году планируется асфальтовая крошка. На въезде в Снт двое автоматических ворот, открываются с пульта. Уличное освещение, видеонаблюдение в Снт. Рядом находится: -г. Дубна -14 минут на машине (всегда без пробок). -река Волга. -река Сестра. -река Дубна. -поля и леса. -ж/д станция Мельдино. Снт управляет молодой, активный, коммуникабельный председатель. Прозрачная бухгалтерия. Планируется проведение газа, заявка от Снт подана. Дружелюбные соседи. По сделке обсуждаются несколько вариантов. Можно купить как половину участка 12 соток, и участок 24 сотки с домом, целиком. Подойдет как для себя так и под сдачу в аренду. Один взрослый собственник. Торг уместен.