Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Полет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 63 м², участок 6,2 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 932 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −914 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Бронницы ≈7,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №460
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 329 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 932 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 818 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 857 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лебяжье ТСН | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ромашкино ТСН | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашкино ТСН | 40 сот. | 8 900 000 | 222 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашкино ТСН | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лебяжье ТСН | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ежик-3 СНТ | 14 сот. | 1 697 000 | 121 214 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ежик-3 СНТ | 10 сот. | 1 897 777 | 189 778 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ежик-3 СНТ | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосны СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 596 / 59 000 / 74 627 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 229 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 906 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 583 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -914 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Дружба-2 СНТ | 59 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 59 322 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Родник СНТ | 53,1 м² | 7,3 сот. | 3 100 000 | 58 380 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Малышево с. | 53 м² | 8,7 сот. | 7 350 000 | 138 679 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Аист СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Экспресс СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 53 472 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Колос СНТ | 53,6 м² | 5,8 сот. | 4 000 000 | 74 627 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 59 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Восход-1 СНТ | 67,7 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 59 084 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Театральный СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 39 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Утро СНТ | 57 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 38 596 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача рядом с д. Бояркино в СНТ "Полет" Дом 2-этажный площадью 62,4 кв. м. участок 6 соток. Рядом Москва-река, озеро около д. Белозериха. От г. Раменское 20 км, от МКАД 40 км. Дом каркасно-щитовой, обит сайдингом, крыша металлочерепица, теплица, летний домик использовалась как кухня, туалет, душ. Свет, вода подведены (центральная летняя вода). 1-й этаж: две комнаты (8+17) кв. м., кухня 8,5 кв. м., прихожая. 2-й этаж: комната 15,4 кв. м. и 7,8 кв. м. Отличное место для отдыха, круглогодичный асфальтированный подъезд, удобное транспортное сообщение. Автоматические ворота на пульте при въезде в СНТ, охрана. Рядом подворье Покровского монастыря в с. Марково, недалеко магазины и строительный рынок.