Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Аревское д., Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 19 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 38 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Головково ≈22,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4590
Рейтинг 26/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 267 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 933 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Аревское д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аревское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зуево д. | 20 сот. | 1 535 000 | 76 750 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Блокадник СНТ | 12 сот. | 680 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пруды д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Покровские Холмы СНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Новоселки д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Новоселки д. | 32,7 сот. | 2 060 000 | 62 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ивановское с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Покровские Холмы СНТ | 9 сот. | 4 679 100 | 519 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,6 % на весь срок Уютная Усадьба в Живописном Аревском: Идеальное Место для Жизни и Отдыха! Представляем вашему вниманию прекрасный дом в деревне Аревское, Дмитровского района Московской области идеальное предложение для тех, кто ценит природу, комфорт и уединение! Ваш Новый Дом и Участок: На участке 19 соток (12 основных + 7 дополнительных, с проведенным межеванием), где каждый квадратный метр ваша личная собственность, расположен уютный дом с двумя комнатами, просторной прихожей 15 м2, уютной террасой 10 м2 и чуланом, оборудованным под душевую. Удобный выход в сарай обеспечивает дополнительное пространство для хранения. Коммуникации и Удобства: В доме проведен водопровод (собственный), газоснабжение от баллона, что обеспечивает комфорт круглый год. Для досуга спутниковое телевидение Триколор, а стабильный интернет благодаря собственной системе (антенна-модем-симка Мегафон-роутер) позволит оставаться на связи и работать удаленно. Инфраструктура Усадьбы: На благоустроенной территории вас ждут: Летний домик идеален для гостей или творческой мастерской. Баня для расслабления и здоровья. Гостевой дом комфортное размещение для друзей и родственников. Навес для дров всегда сухие дрова для вашей бани. Природа у Порога: За основным участком имеются "зады" площадью около 10 соток, которые также можно использовать. За ними простирается огромное поле и великолепный лес, предлагая безграничные возможности для прогулок, сбора грибов и ягод, а также наслаждения чистым воздухом. Фотографии из разных периодов года демонстрируют всю красоту и очарование этого места. Юридическая Чистота: Дом и участок находятся в личной собственности одного человека, все документы готовы к сделке, межевание проведено. Кому будет интересен данный объект: Семьям с детьми: Просторный участок, дополнительные строения (летний домик, гостевой дом) и близость к природе создают идеальные условия для семейного отдыха и постоянного проживания. Дети смогут безопасно играть на свежем воздухе. Людям, ищущим дачу или загородный дом для постоянного проживания: Объект полностью готов к проживанию, имеет все необходимые коммуникации и развитую инфраструктуру на участке. Удаленным работникам и фрилансерам: Наличие стабильного интернета позволяет комфортно работать из дома, наслаждаясь тишиной и природой. Пенсионерам: Уединение, свежий воздух, возможность заниматься садоводством или просто наслаждаться природой вдали от городской суеты. Любителям активного отдыха и природы: Близость леса и поля открывает возможности для пеших прогулок, походов за грибами и ягодами, пикников. Инвесторам: Возможность дальнейшего развития участка или использования гостевого дома для сдачи в аренду. Тем, кто ценит пространство и независимость: Большой участок, личная собственность, отсутствие городских ограничений. Я готова помочь вам на каждом этапе: Профессиональная помощь в получении ипотеки на максимально выгодных условиях. Экспертный подбор объекта, полностью соответствующего вашим требованиям. Полное юридическое сопровождение сделки для вашей уверенности и безопасности. Арт. 145082567