Объект №459 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Костин лес КП, Раменский гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., 2024 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 420 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈12 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №459

Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2315193. Ваша база для отдыха в сердце природы КП "Костин лес" Хотите просыпаться под птиц, дышать хвойным воздухом и забыть о городской суете? Участок 6 соток в живописном поселке "Костин лес" (уч. 42) это ваша личная территория для спокойствия и вдохновения. Дом 33 кв.м тёплый, сухой, готовый к заезду. Компактный, но вместительный: отлично подойдёт для летнего сезона, а при желании станет отличным гостевом домиком после строительства основного жилья. Электричество уже подключено. Окружение, которое вдохновляет: Посёлок утопает в зелени, вокруг леса, поля и знаменитые реки Костинского района. Да, до воды от вашего участка не 100 метров, но на машине или велосипеде буквально пара минут, и вы у берега. Местные водоёмы славятся рыбалкой: здесь водятся карп, щука, линь, лещ, белый амур и судак рыбаки оценят! А леса щедры на грибы и ягоды. Инфраструктура и досуг: Рядом (буквально 5-7 минут ходьбы) конный двор "Квадрига", где можно покататься на лошадях или просто погулять. Посёлок развивается, в планах подведение газа. Для кого это: · Для тех, кто ищет "базу" для выходных и рыбалки, · для семьи с детьми, которым нужно пространство, · для первого шага к строительству загородного дома. Адрес: КП Костин лес, уч. 42. Приезжайте смотреть вживую всегда красивее! Звоните, покажу участок в любое удобное время!