Объект №4587 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Никулино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 33,6 м², участок 15 сот., 2017 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,17 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈572 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈164 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Костино ≈8,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4587

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На ровном просторном участке расположен садовый дом 33,6 кв.м., каркасный, хорошо утеплённый, с верандой. Обогрев конвекторной электрической батареей. Есть скважина с чистой водой. Много плодоносящих деревьев (яблони, сливы, вишни, груши) и сортовые ягодные кустарники, клубничные грядки. Есть отдельный аккуратный сарай для садового инвентаря. Участок сухой, ухоженный. К СНТ ведёт хорошая асфальтированная дорога. В теплое время года организован вывоз мусора, зимой СНТ чистит дороги от снега. В 5 минутах на машине продуктовый магазин (д. Ассаурово). 5 минут пешком до автобусной остановки (автобус до ст. Морозки - 30 минут пути). 10 минут на машине до посёлка Новое Гришино, где есть магазины, аптека, школа, садик, почта, пункты выдачи заказов. Там же расположен большой ухоженный пруд для купания.