Объект №4586 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Зорька СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 633 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Мельдино ≈1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4586

Рейтинг 15/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача от собственника. СНТ Зорька. Деревня Мельдино. 95 км от МКАД. 15минут пешком от ЖД станции Мельдино. Рядом канал Москва реки и Волга. Дом бревно в отличном состоянии. В доме: первый этаж- кухня, веранда, сауна, душевая, главная комната. Второй этаж - одна большая спальня. В доме заведена вода, есть скважина, горячая вода, душ, печь. Туалет на улице. На участке - малина, смородина я яблони, вишня, высокие туи. Есть хоз блок, качели, место для авто.Сам участок - ровный газон, дорожки - плитка. Дом очень комфортный, так как из бревна. Зимой тепло, летом прозладно. Дача пригодна для проживания круглый год. Вся дача меблирована. Рядом лес, грибы и ягоды. Прекрасное место для семейного отдыха. Продажа от собственника. Торг после осмотра.