Объект №4584 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Авиатор СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 60 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 8 в 10 км, 75 тыс.–189 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,66 млн / целевая ≈9,6 млн / пессимист. ≈8,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,02 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Иванцево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4584

Рейтинг 72/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается в продажу уютный и ухоженный дом в Лесном Снт Авиатор, соседи проживают круглогодично, участок с плодовыми деревьями и огромными Туями, личный выход в лес, пешком озеро. Дом кирпичный, построенный на совесть. Второй этаж: 2 спальни / одна с балконом, первый этаж: гостиная с камином, кухня, холл со столовой группой, веранда. Отдельная постройка на участке ( 3 метра от дома): ванная в плитке и туалетом, хозяйственной комнатой / кладовкой. Снт шлагбаум. Вся инфраструктура в 10 минут езды, электричка до Москвы 10 минут, Горнолыжные курорты 15 минут, вся инфраструктура в Д. Иванцево.