Объект №4583 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Матвеево д., Дмитровский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., 2022 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 576 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 73 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,93 млн / целевая ≈9,84 млн / пессимист. ≈8,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,74 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; свет — 380 В; в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Каналстрой ≈5,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4583

Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146762614 Дача 120 м2 в Подмосковье, 6 соток, все коммуникации, дом оформлен как жилой. Продаётся двухэтажный дом из керамзитного блока с подвалом во весь дом и ленточным фундаментом. Площадь 120 м2, участок 6 соток. Дом признан жилым, стоит на кадастре можно прописаться. Коммуникации: Скважина 60 м, кессон, вода заведена в дом. Электричество 380 В, мощность 15 кВт. Дровяное печное отопление с радиаторами. Газ труба по границе, подключение через МосОблГаз. Канализация выгребная яма металлическая бочка. Инфраструктура: Забор по периметру, сквозной подъезд, дороги чистят зимой. Остановка 100 м. Водоём, речка 200 м. До п.Горшково 2 км: магазины, пункты выдачи, социальные объекты. Дополнительно: хозпостройка, уличный туалет, базовый садовый инвентарь. Отделка отсутствует отличный вариант, чтобы сделать ремонт под себя и сэкономить на переделках. Подходит для круглогодичного проживания при доработке. Звоните, чтобы узнать детали и записаться на просмотр.