Объект №4582 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Приветино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60,2 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 26.04.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 201 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 23 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −2,37 млн ₽, маржа −161 %, ROI −62 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈2,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4582

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой Дом С Адресом И Пропиской Добротный 2-х этажный дом 2013г постройки, 60,2м2 в обжитом садовом товариществе Круглый Год. 1-й этаж бревно и веранда, 2-ой этаж утеплитель 15 см, кровля  металлочерепица, деревянные евроокна со стеклопакетами. На первом этаже баня-сауна (Печь и система освещения фирмы Harvia), душевая кабина, водонагреватель Ariston. Второй этаж  комната, два окна. Установлено спутниковое ТВ. Отопление печь, электрокотел (контур батарей Buderus на оба этажа). Стоянка для машины выложенная плиткой. Так же 2-х этажный щитовой дом 45м2, не гнилой, с хорошей крышей. К обоим домам и сараю подведено электричество. Коммуникации: электричество, колодец 11 колец (зимой не замерзает). Водоснабжение в доме и на участке через насосную станцию, установленной в новом доме, душевая кабина  горячая, холодная вода. Газовая плита в старом доме (балон). Новый сарай, 17м2. Участок 6,5 соток ухожен: газон, плодово-ягодные деревья и кустарники (смородина). Участок правильной формы, ровный, чернозем, огорожен. Подъезд круглый год. Снт охраняемое, установлены автоматические ворота. Хорошая транспортная доступность: автобус (остановка в 1 км от дома). Снт находится в экологически чистом месте, вдали от городской суеты и промышленных производств. Живописное место, рядом грибной лес, недалеко река Дубна, озера. Право собственности на землю и дом. Соседи замечательные. Продажа от собственника. Пишите, если не сможете дозвониться.